Certyfikaty LEED, BREEAM i WELL - co oznaczają dla wyposażenia biura?

Czym są certyfikaty LEED, BREEAM i WELL - i czym się od siebie różnią?

Nowoczesna certyfikacja budynków komercyjnych opiera się na wielokryterialnych systemach oceny. Rynek zdominowały trzy znane standardy: certyfikaty LEED, BREEAM i WELL, które choć mają wspólny cel, różnią się zakresem i metodologią.

LEED

Certyfikat LEED został wprowadzony w 2000 roku w USA. Leed, czyli Leadership in Energy and Environmental Design skupia się przede wszystkim na efektywności energetycznej oraz ograniczeniu emisji dwutlenku węgla na każdym etapie "życia inwestycji". Weryfikuje on m.in. poziom zużycia wody, optymalizację zużycia energii oraz odpowiedzialny dobór materiałów. W procesie, jakim jest certyfikacja Leed, dużą wagę przykłada się do redukcji śladu węglowego i wdrażania rozwiązań cyrkularnych. Aby uzyskać certyfikat LEED, budynek musi zdobyć 40-49 punktów.

Certyfikat LEED przyznawany jest na 5 lat dla budynków istniejących.

BREEAM

Certyfikat BREEAM powstał w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. Breeam, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method to jeden z najstarszych i najpopularniejszych systemów oceny w Europie. Ocenia on budynek pod kątem wpływu na środowisko w kilkunastu kategoriach, w tym zarządzania odpadami, innowacyjności czy ochrony bioróżnorodności.

Zaawansowana certyfikacja Breeam stawia duży nacisk na lokalne specyfikacje techniczne, jakość wykonania oraz specyfikę geograficzną danej inwestycji. Poziomy certyfikacji BREEAM to Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Certyfikat BREEAM przyznawany jest na 3 lata.

WELL

Certyfikat WELL wprowadzono w 2014 roku w Stanach Zjednoczonych i stosuje się w 48 krajach. W przeciwieństwie do systemów ekologicznych, certyfikat Well (WELL Building Standard) stawia w centrum człowieka, a nie samą strukturę budowlaną. Standard ten ocenia, jak przestrzeń wpływa na zdrowie, samopoczucie oraz codzienny komfort użytkowników. Bada parametry takie jak jakość powietrza i wody, oświetlenie dobowe (cykl cyrkadialny), akustykę oraz ergonomię stanowisk pracy. Łącznie WELL ocenia 108 aspektów wpływających na zdrowie człowieka.

WELL oferuje cztery poziomy certyfikacji: Bronze, Silver, Gold, Platinum.

Jak te trzy certyfikaty uzupełniają się nawzajem?

Chociaż oceniane obszary się różnią, systemy LEED, BREEAM i WELL doskonale się uzupełniają. Podczas gdy popularne certyfikaty LEED i BREEAM promują zrównoważone praktyki budowlane, oszczędność wody oraz efektywność energetyczną, standard Well building koncentruje się na fizycznym i psychicznym samopoczuciu zespołu. Obiekty łączące te standardy dbają o środowisko naturalne, gwarantując równolegle maksymalny komfort użytkowników.

Ile biur w Polsce ma certyfikat - i dlaczego jest ich coraz więcej?

Liczba certyfikowanych obiektów na krajowym rynku nieruchomości rośnie w niespotykanym dotąd tempie. Jak wynika z danych Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC) w Polsce do kwietnia 2024 roku przyznano 1676 certyfikatów BREEAM, natomiast certyfikat LEED uzyskało 267 budynków. Z kolei nakierowany na dobrostan pracowników certyfikat WELL przyznano 23 budynkom do 2024 roku.

Zdecydowanie posiadanie certyfikatu zwiększa wartość nieruchomości, a wynajmowanie certyfikowanych budynków jest łatwiejsze i pozwala przyciągnąć odpowiedzialnych najemców.

Co certyfikat budynku ma wspólnego z wyposażeniem biura?

Certyfikacja nie odnosi się wyłącznie do konstrukcji i elewacji budynku. Równie ważne jest odpowiednie zagospodarowanie wnętrza oraz przemyślane wykorzystanie terenu wokół budynku.

Wybór mebli oraz wykończeń wykonanych z materiałów przyjaznych dla otoczenia wspiera zasady zrównoważonego rozwoju. Odpowiednio dobrane wyposażenie wpływa na bezpośredni poziom zużycia energii w lokalu i pomaga utrzymać doskonały stan mikroklimatu.

Wymagania BREEAM i LEED dla wyposażenia biura

W ramach oceny środowiskowej szczegółowej analizie poddaje się cały cykl życia mebli. Niezwykle ważna jest redukcja negatywnego wpływu wyposażenia podczas procesu budowy i meblowania, jak również wdrożenie spójnego systemu zarządzania odpadami.

Inwestorzy powinni stawiać na wyposażenie wykonane z materiałów ekologicznych, posiadające deklaracje środowiskowe EPD oraz nadające się do późniejszego recyklingu.

Jak certyfikat WELL wpływa na wyposażenie i aranżację biura?

Wprowadzenie zasad dobrze znanych ze standardu WELL wymaga zmiany myślenia o wyposażeniu wnętrz. Kluczowa jest wysoka jakość środowiska wewnętrznego, odpowiednie oświetlenie i akustyka.

Meble biurowe muszą bezpośrednio wspierać zdrowie pracowników poprzez regulowane blaty czy ergonomiczne siedziska. Wdrożenie innowacyjnych rozwiązań meblarskich pozwala stworzyć przestrzeń sprzyjającą wydajności oraz ograniczeniu stresu w codziennej pracy.

Certyfikaty a raportowanie ESG - dlaczego to ważne dla firm najemców?

Raport ESG to sprawozdanie, w którym firma podsumowuje swoje działania w obszarze środowiskowym (E – Environmental), społecznej odpowiedzialności (S – Social) oraz ładu korporacyjnego (G – Governance). Zastosowanie koncepcji zrównoważonego rozwoju ułatwia przedsiębiorstwom wykazanie dbałości o te standardy przed inwestorami, partnerami biznesowymi oraz rynkiem.

Dla firm najemców wybór przestrzeni w budynku posiadającym certyfikat przekłada się na szereg konkretnych korzyści:

• Ułatwienie własnej sprawozdawczości ESG: Dane dotyczące wyższej efektywności energetycznej, zużycia wody czy zarządzania odpadami z certyfikowanego budynku najemca może bezpośrednio wdrożyć do swojego raportu, co obniża wykazany ślad węglowy organizacji (np. w zakresie Scope 2 i 3).
• Wzrost atrakcyjności na rynku pracy (Employer Branding): Przestrzenie stworzone w oparciu o wytyczne WELL czy BREEAM gwarantują wyższy komfort pracy, lepsze oświetlenie i czystsze powietrze, co ułatwia przyciąganie talentów i zmniejsza rotację pracowników.
• Realne oszczędności finansowe: Nowoczesne, efektywne energetycznie elementy wyposażenia biura i instalacje budynkowe gwarantują niższe koszty eksploatacji oraz mniejsze rachunki za energię elektryczną i ogrzewanie.
• Wiarygodność w łańcuchu dostaw: Coraz więcej międzynarodowych korporacji wymaga od swoich partnerów handlowych spełniania norm środowiskowych – siedziba w certyfikowanym obiekcie jest namacalnym dowodem na odpowiedzialne podejście do kwestii ochrony środowiska.

Wybierając certyfikowane biuro i uzupełniając je o zrównoważone rozwiązania meblarskie, najemcy realizują swoje długofalowe cele strategiczne, budując przewagę konkurencyjną na rynku.

Co każdy certyfikat oznacza dla wyposażenia biura?

Systemy certyfikacji nakładają konkretne obowiązki na etapie wyboru mebli. Każda norma określa minimalny poziom spełnienia kryteriów dla uzyskania pozytywnej oceny inwestycji. Poniższa tabela przedstawia porównanie wymogów:

Co warto sprawdzić przed wyborem mebli do certyfikowanego biurowca?

Przed podjęciem decyzji o zakupie wyposażenia warto zweryfikować ekologiczne rozwiązania oferowane przez producentów. Ważne jest sprawdzanie możliwości w zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii w procesie produkcyjnym oraz posiadanych certyfikatów emisyjności. Dodatkowo zaleca się analizę trwałości mebli, co przekłada się bezpośrednio na niższe koszty eksploatacji biura i zgodność ze standardami ekologicznymi.

Sprawdź naszą ofertę mebli biurowych >>

Certyfikaty LEED, BREEAM i WELL - najczęściej zadawane pytania

Tematyka wielokryterialnych ocen budynków budzi wiele pytań wśród przedsiębiorstw poszukujących nowej siedziby lub planujących remont. Wiele firm zastanawia się, jak wymogi dotyczące ochrony środowiska przekładają się na codzienne decyzje zakupowe. Poniżej odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania dotyczące wyposażenia biurowego i wymogów certyfikacyjnych.

Najwięcej pytań dotyczy wpływu certyfikatów na wyposażenie biura oraz obowiązków najemcy. Warto pamiętać, że odpowiednio dobrane meble i elementy aranżacji mogą realnie wspierać proces certyfikacji oraz utrzymanie wysokich standardów budynku przez kolejne lata.

Czy firma wynajmująca biuro musi się martwić certyfikatem budynku?

Tak, ponieważ sposób aranżacji powierzchni może wpływać na utrzymanie parametrów budynku. W przypadku modernizacji warto wybierać rozwiązania zgodne z wymaganiami inwestycji oraz konsultować planowane zmiany z właścicielem obiektu. W przypadku budynków certyfikowanych w ramach programu Existing building operations (jedna z opcji certyfikatu LEED) szczególne znaczenie ma sposób użytkowania przestrzeni oraz dobór wyposażenia zgodnego z wymaganiami zarządcy.

Jakie certyfikaty powinny mieć meble do biura z LEED lub BREEAM?

Wyposażenie przeznaczone do takich przestrzeni powinno posiadać deklaracje środowiskowe EPD oraz atesty potwierdzające niski poziom emisji substancji szkodliwych. Podczas wyboru elementów wyposażenia należy szukać potwierdzeń użycia materiałów ekologicznych oraz odpowiedzialnego zarządzania odpadami na etapie produkcji. Pozwala to spełnić rygorystyczne wymagania certyfikacji bez konieczności kosztownych przeróbek.

Czy certyfikat WELL można uzyskać tylko dla własnej przestrzeni najemcy?

Tak, standard WELL daje możliwość przeprowadzenia niezależnej certyfikacji konkretnej przestrzeni najemcy. Odpowiednio zaprojektowana aranżacja wspiera zdrowie pracowników i wyraźnie poprawia jakość środowiska wewnętrznego. Jest to idealny sposób na pokazanie dbałości o zespół bez konieczności ingerowania w całą strukturę architektoniczną budynku.

Ile kosztuje dostosowanie wyposażenia biura do wymagań WELL?

Inwestycja w ergonomiczne i zdrowe wyposażenie zależy od skali projektu, ale wykorzystanie innowacyjnych rozwiązań pozwala zoptymalizować budżet. Odpowiednio dobrane meble obniżają poziom absencji chorobowej i podnoszą efektywność zespołu. W perspektywie długoterminowej wspieranie zrównoważonego rozwoju i dbanie o ludzi przynosi wymierne zyski biznesowe.